La municipalité tente régulièrement de justifier le projet de ZAC des Prés Neufs Golf en invoquant la DUP ou la convention d’intervention foncière. Pourtant, aucun document n’est présenté, aucun échange n’est proposé pour crédibiliser les justifications.
Ce silence stratégique confirme nos analyses : le projet a déjà été refusé en 2018 puis relancé en catimini en 2021, sans transparence ni concertation.
Changement discret de projet
Soyons clairs :
- Ce nouveau projet ne précède pas la DUP de 2003;
- Il est postérieur à la convention de 2009, et a évolué depuis;
- En 2014, la ZAC se nommait « Prés Neufs ». Aujourd’hui, elle devient « Prés Neufs Golf » : changement de nom, changement de périmètre, changement de programme.
Effectivement, en 2018, la Direction Départementale des Territoires (État) a refusé le projet, jugeant qu’il dépassait les capacités d’urbanisation autorisées par le SDRIF.
[…] la création de la ZAC [des Prés Neufs] n’a pas pu aboutir en 2018, la Direction Départementale des Territoires considérant que le périmètre du projet dépassait les capacités d’urbanisation autorisée par le SDRIF en vigueur, à savoir « une extension de l’urbanisation de l’ordre de 5% de l’espace urbanisé communal » au titre des « Bourgs, villages et hameaux »
Conseil d’administration du 25 mars 2021 – EPASENART
Projet relancé en catimini en 2021
Malgré ce refus officiel en 2018, le projet est relancé en 2021, sans information aux habitants, via une prise d’initiative. Les justifications avancées ?
- Augmenter l’offre résidentielle
- Accompagner les emplois du parc de Villaroche
- Reconvertir la friche industrielle de Bouzigues propice aux installations illicite
Prise d’initiative – définition
Une “prise d’initiative” en urbanisme correspond au fait qu’une personne publique (État, collectivité territoriale ou établissement public compétent) décide officiellement de lancer la création d’une Zone d’Aménagement Concerté (ZAC).
Mais ces arguments masquent une réalité :
- la prise en compte de tout l’historique, des documents officiels environnementaux et des conditions du territoire sont balayés d’un revers de la main sans même justifier la nécessité d’installation de logements (absence d’études ou de données justificatives);
- la situation au niveau du parc Bouzigues a été créée de toute pièce par les mêmes acteurs qui prétendent la résoudre.
De plus, le maire de Réau a sollicité l’EPA pour étendre la ZAC sur le secteur Golf. Le projet, déjà bancal en 2009, refusé en 2018, est ainsi à nouveau relancé par les mêmes mains.
Un manque évident de communication
Nous n’avons jamais été informés de cette prise d’initiative lors des ateliers de concertation organisés par l’EPA en juin-juillet 2025 pour la ZAC. La municipalité, de son côté, n’a pas davantage communiqué sur ce point. Sauf si certains documents ne nous ont pas été transmis1, il s’agit d’une erreur grave : en effet, la prise d’initiative doit obligatoirement être rendue publique pour être opposable aux tiers.
Et lorsque la prise d’initiative annonce 500 logements en 2021, l’inflation des dernières années a du donner des idées à plusieurs pour dorénavant annoncer 700 logements. Aucun élément n’est sérieux dans ce dossier, les Réaltais ne font que subir.
Pourquoi le dénoncer ?
Parce que les responsables sont identifiables. Ils sont devant nous. Et pourtant, ils refusent le débat, se déresponsabilisent, et utilisent des arguments d’autorité non démontrés, des techniques rhétoriques dissuasives, pour décourager les citoyens curieux.
Ce mensonge ne concerne pas seulement la ZAC des Prés Neufs Golf. Il contamine l’ensemble de la commune, comme le révèlera l’analyse du PADD et des prises de position municipales.
Sources pour aller plus loin :
- L’absence de transmission de documents, malgré la demande initiale, est également grave. ↩︎