En synthèse de cette rubrique de présentation des outils d’urbanisme, il est aisément accessible pour tous que le développement d’une commune est nécessaire, toutefois en restant dans des objectifs globaux raisonnables, maîtrisés et réfléchis.
De plus la modification du paysage urbain d’une commune ne peut pas se faire sur une seule volonté unilatérale : les documents supra-communaux cadrent l’aménagement local.
Qu’est-ce qui ne va pas à Réau ?
Dans le cadre de la révision du PLU de Réau, tout avait bien démarré, les motivations de la mise en révision semblaient claires bien que générales.
Cependant tout n’est pas très stable dans la révision du PLU de Réau. Car en effet la mise en révision du SDRIF-E, 10 mois après la décision de réviser le PLU, a tout perturbé. Afin de se mettre en cohérence avec ce document supra-communal, la commune de Réau aurait du mettre en pause sa procédure de révision.
Or la révision du PLU a continué en parallèle de celle du SDRIF-E : comment réussir à prendre en compte des objectifs d’aménagement alors qu’ils ne sont pas définis à grande échelle ?
Car oui, notre projet de PADD, définissant les orientations d’aménagements et de développement de notre territoire, a été acté en même temps que l’approbation du SDRIF-E, soit une incohérence forte.
Qui plus est quand le SCoT de notre territoire, en cours d’élaboration et certainement approuvé à l’automne 2025, renforcera les objectifs acquis du SDRIF-E.
Toutefois la commune de Réau aurait parfaitement pu être en coordination avec la Région pour élaborer ces orientations d’aménagement, mais n’en doutons pas (plus?), ce n’est pas le cas : la compatibilité des documents supra-communaux avec les extraits du PADD en notre possession sont inadaptés.
Définir un nouveau PLU sans fil conducteur global approuvé ne peut conduire qu’à la reprise de son contenu.
Une pétition juste pour ça ?
La simultanéité des procédures aurait donc dû conduire la commune de Réau à un choix sage : mettre en pause la révision de son PLU en attendant les directives régionales. Nous n’étions plus à quelques mois près, après tout ce temps d’attente depuis 2021.
Et oui, les sceptiques pourraient se dire qu’une pétition lancée uniquement pour dénoncer une fluidité de la procédure de révision non établie, paraît osée.
Seulement il n’y a pas que ce problème de simultanéité, nous avons pu l’observer en séance du 10 février : les réactions sur l’urbanisation à outrance de la commune démontrent l’inquiétude grandissante au sein de la population réaltaise.
Cependant que les définitions des outils d’urbanisme nous rassurent : nous allons maintenant pouvoir entrer dans le vif du sujet sur cette révision de PLU, afin que tous les termes de la pétition s’éclaircissent…
Nous sommes libres de nos choix.
Sources – pour aller plus loin